マンションリノベーションのデメリット4選｜後悔しないための注意点とは？

マンションリノベーションは魅力的ですが、思わぬデメリットも存在します。本記事では、リノベーションに伴う4つのデメリットを、詳しく解説します。デメリットを事前に理解し、適切な対応策を講じることで、リノベーション後に後悔しない選択をすることができます。リノベーションを検討している方は必見です。

マンションリノベーションのよくあるデメリットと注意点

リノベーションを成功させるには、事前にデメリットを理解し、計画的に進めることが大切です。ここからは、よくあるデメリットと注意点を解説します。

間取りの変更に制限がある

マンションのリノベーションでは、自由に間取りを変更できるわけではありません。リノベーションには建物全体の構造が関係しており、とくに「構造壁」と呼ばれる重要な壁は、取り除くことができません。

また、柱や梁の位置も変更が難しく、間取りの変更に制限が生じることが多いです。リノベーションを進める際には、事前に専門業者に相談し、どの部分が変更可能かを確認しておくことが重要です。

廊下やエントランスなど共用部分は変更しづらい

マンションのリノベーションで、気をつけるべきもうひとつの点は、廊下やエントランスなどの共用部分には許可なく手を加えられないことです。マンションは、共同で所有する部分と専有する部分に分かれており、共用部分の改修には住民全員の合意や、管理組合の許可が必要です。

たとえば、玄関ドアの外側や共用廊下の壁など、共用部分に手を加えたい場合は、管理規約に従う必要があります。計画を進める前に、管理規約をしっかり確認しましょう。

配管などの設備修繕に追加費用がかかる

リノベーションを進めるなかで、予想外の費用がかかることもあります。とくに、古いマンションの場合、配管や電気配線などの設備が経年劣化しているケースが多く、これらを修繕するための追加費用が発生することがあります。

水回りを大きく変更する場合は、配管の位置を移動させる必要があるため、その分の工事費用がかかることも覚悟しておくべきです。予算を立てる際には、こうした予期せぬ費用にも備えて、余裕をもたせておくことが大切です。

リノベーション完了までに時間がかかる

マンションのリノベーションは、規模によっては工事が長期間にわたることがあります。とくに大規模なリノベーションを計画している場合、工期が数か月に及ぶことも珍しくありません。

また、工事中は仮住まいが必要になることもあり、その期間の家賃や生活費も考慮に入れる必要があります。工事が予定よりも長引く可能性があるため、スケジュールに余裕をもたせ、急な変更に対応できるよう準備しておきましょう。

マンションリノベーションの費用と期間

マンションリノベーションを検討する際、費用と期間は重要な要素です。これらをしっかり理解しておくことで、計画がスムーズに進み、予期せぬトラブルを避けられます。

ここからは、リノベーションにかかる費用と期間について詳しく解説します。

リノベーション費用の目安と変動要因

マンションのリノベーション費用は、規模や内容によって異なりますが、一般的には1,000万円前後が目安です。たとえば、間取り変更を伴わない内装のリノベーションであれば300万円から500万円程度で済むことが多いです。一方でキッチンやバスルームなどの水回りを含む大規模なリノベーションでは、1,000万円を超えることもあります。

費用に影響を与える主な要因には、素材のグレード、工事の複雑さ、設備の種類、そして業者選びが挙げられます。また、配管や電気工事など、予期せぬ修繕が必要になる場合は、追加費用が発生することもあります。

リノベーションにかかる期間

リノベーションにかかる期間は、工事の規模によって異なります。一般的に、小規模な工事であれば1か月から2か月程度、大規模な工事では3か月から4か月ほどかかることが多いです。また、事前の設計や管理組合との手続きなど、準備に時間がかかることも考慮しておきましょう。

とくに、間取り変更や設備の入れ替えなどが含まれる場合、工期が延びる可能性があるため、スケジュールに余裕をもつことが大切です。事前に業者としっかり打ち合わせを行い、工期を正確に把握することで、安心してリノベーションを進められるでしょう。

失敗しないマンションリノベーションのポイント

マンションのリノベーションを成功させるには、計画を緻密に立てることが重要です。ここからは、失敗を避けるための2つのポイントについて解説します。

施工に優先順位を設定する

リノベーションの範囲が広いと、すべてを実現するのは難しい場合があります。そのため、まずは優先順位を明確にすることが大切です。

たとえば、老朽化している水回りの設備を最優先にし、その次に間取りや内装のデザインを検討するといった具合です。予算内で必要な部分から施工を進めることで、コストを抑えつつ満足度の高いリノベーションを実現できます。

専門家のアドバイスを活用する

リノベーションは専門的な知識や技術が必要なため、プロのアドバイスを活用することも有効です。設計士や工事業者など、経験豊富な専門家に相談することで、見落としがちなポイントや、より効率的な施工方法についてアドバイスを受けられます。

また、専門家は最新のデザインや技術にも精通しているため、理想の住まいを実現するための有益な提案を得られるでしょう。

まとめ

リノベーションは大きな投資であり、しっかりとした計画を立てることが必要です。デメリットを理解し、施工に優先順位をつけることで、リノベーションを計画的に進められるでしょう。また、専門家のアドバイスを活用することで、予算内で理想の住まいを実現できます。リノベーションを後悔のないものにするためには、信頼できる業者選びも重要です。まずは、信頼できるリノベーション業者に相談し、プロのサポートを受けながら最適なプランを立てましょう。