大阪府でおすすめのリノベーション業者を紹介します！

リノベーションを行うにあたってできるだけ把握しておくとよいのは、リノベーションとリフォームの違いです。実はその二つには明確な違いが存在するので、勘違いしてしまわないように違いを知っておきましょう。

リノベーションとは

住まいの耐震性や断熱性を高めたり、間取りを大きく変更したりといった、おもに住まいの機能やデザイン面を向上させるための工事がリノベーションです。基本的に、一部だけの工事ではなく建物全体にわたる改修工事のことを指します。

もしかすると、リノベーションは古い住宅を見た目だけでもよくするための工事のようなものだと考えている人もいるかもしれません。しかし、リノベーションは住宅をアップデートすることが目的の工事なので、そのイメージは当てはまらないといえます。

インテリアスタイルを変更する一環で、デザイン面を変えるための工事がリノベーションだという認識もかなり広まっているような印象がありますが、その認識も厳密には少し事実と違っています。断熱材を変える、耐震性を向上させるためのさまざまな工事を行う、といった、性能面を高めるための工事も立派な「リノベーション」なので、見た目に限らず住まいをより価値あるものにする工事はすべてリノベーションだと考えてよいでしょう。

リフォームとは

経年とともにどうしても老朽化してしまう部分を修繕する工事がリフォームです。傷や汚れが付いてしまった箇所を補修するなど、住まいのダメージを回復させる作業のことをリフォームと呼ぶわけです。

一般的には、建物全体を一新するような大規模な工事ではなく、ごく一部だけに施す工事がリフォームだとされています。そのため、マンションなどの集合住宅の住人が退去した際に行う原状回復工事もリフォームに分類されるのです。

具体的な工事内容の例としては、壁紙の張り直し、床の張替えなどがあります。すべての建物は経年とともにどうしても老朽化していってしまうので、長く維持していきたいのであれば、定期的にリフォームを行うことは欠かせません。

リノベーションとリフォームの違い

リノベーションとリフォームには、住まいのアップデートとダメージの回復という、大きな違いがあります。前者がリノベーションで後者がリフォームなので、そこがその二つの違いです。一見すると似ているようで、実はまったく違う種類の工事となっています。

リノベーションの場合、より住みやすくするために間取りを変更したり、大幅にデザインを買えたりすることができます。間取りやデザインを変えるのはリフォームの目的とは異なるので、老朽化に伴ってやむを得ず見た目の部分を変更することにでもならない限り、リフォーム工事でデザイン面の変更はできないと考えておいたほうがよいでしょう。

とはいえ、リフォームはリノベーションに劣っているかといえば、そういう訳でもありません。それぞれまったく違った種類の工事で、比べること自体があまり意味のないことなので、どちらかのほうが優れているとは誰にも言い切ることができないのです。

それぞれまったく違った特徴があるため、状況に応じて適したほうを選ぶのがおすすめです。紹介した内容を踏まえて、どちらにするのか改めて検討してみてください。

リノベーション工事を依頼できる業者は何種類か存在します。どのような種類があり、それぞれどういった特徴があるのかを紹介するので、確認してみてください。

不動産会社

不動産会社のなかにはリノベーション工事の依頼を請け負っているところが意外とたくさん存在しています。不動産会社の強みは物件の情報に強いことなので、物件探しの段階からプロにサポートしてもらいたいなら、不動産会社に依頼するのがよいかもしれません。

また、既にリノベーション済みの中古物件の販売を行っている不動産会社もあるため、そういったタイプの物件が欲しい人のニーズにも不動産会社なら応えられる場合があります。リノベーション業者を探す際の候補に不動産業者を入れておくのは、非常に賢い選択だといえるでしょう。

リフォーム会社

リフォームとリノベーションは似てはいるもののそれぞれまったく別種の工事ですが、意外にも、リフォーム会社にリノベーション工事の依頼をすることは可能です。多くのリフォーム会社は、リノベーション工事も請け負っています。

フルリノベーションが行えるリフォーム会社も、探してみると世の中には非常にたくさん存在するので、リノベーション工事をしたいときにリフォーム会社のなかから依頼先を探すのも悪くはない選択です。ただし、規模で比べるとほとんどのリフォーム工事はリノベーション工事より小さいので、リフォーム会社にリノベーション工事を依頼する場合は、そこまで大規模ではない工事にしておくと安心です。

工務店

こちらも少し意外かもしれませんが、リノベーション工事は工務店に依頼することもできます。リノベーションに対応している業者の多くは中古マンションを得意としていますが、工務店は一戸建てのリノベーションに強い場合が多いのが特徴です。

リノベーション工事と一口に言っても、トイレを洋式に変えるといったことから、ペニンシュラキッチンをアイラッドキッチンに変える、壁を取り払って部屋をまったく違った姿に変えるなど、工事の種類はとても多岐にわたります。工務店が得意としているのは素材や性能を活かした工事なので、リノベーション工事のなかでもそういった工事をしてもらいたい場合は工務店に依頼しましょう。そして、工務店は比較的サービス料金が安いのも強みとしているので、コストを抑えたい人にもおすすめです。

専門店

専門的にリノベーション工事をメインに行っている業者も存在するので、そういったいわゆる「専門店」と呼ばれる業者に依頼するのもよいでしょう。専門店は、工事だけではなく物件探しからアフターメンテナンスまでお願いできることがほとんどなので、リノベーションを依頼する業者として、専門店は最もよい相手だとさえいえます。

加えて、リノベーションの専門店はワンストップでサービスを提供していることが大多数なのも嬉しい部分です。必要に応じていろいろな業者に依頼をする必要がなく、手間を削減できる点からも、専門店は非常におすすめです。

リノベーションをする前には、費用についても詳しくなっておくと安心です。そのため、ここではマンションのリノベーションにかかる費用の相場を紹介します。

そして、マンションのリノベーションを行う際には補助金を利用できる場合があるので、補助金の種類や内容も解説していきます。

マンションリノベーションの費用相場

マンションで行われるリノベーションの代表的なものとしては「スケルトンリノベーション」があります。スケルトンリノベーションは、住戸全体を丸ごと解体して行うリノベーションのことです。

一般的なリノベーションでは水まわりの移動はできませんが、スケルトンリノベーションなら水まわりの移動もできます。また、間取りを変えられるだけでなく、断熱性や遮音性など、住まいの性能を底上げすることも可能です。

そのスケルトンリノベーションを行う場合の費用相場ですが、1㎡につき10～15万円となっています。そのため、標準的なマンションの広さである60㎡の住戸をスケルトンリノベーションするとなると、600～900万円ほどかかると見てよいでしょう。

リノベーションで利用できる補助金制度

リノベーションを行う際には、さまざまな補助金を利用できます。大阪でよく利用されている補助金を紹介するので、参考にしてみてください。

住宅改修補助金（介護保険）

要支援・要介護だと自治体から認定されている人がいる世帯の住宅でバリアフリー化の工事を行う場合、介護保険の住宅改修補助金を利用できます。補助してもらえる金額は費用全体の7～9割ですが、20万円以上かかるケースでは上限が14～18万円になるので気を付けましょう。

介護保険の住宅改修補助金を利用する場合は、ケアマネージャーを通じて申請することになります。申請先は市区町村の保険年金課です。

高齢者住宅改修費給付事業

介護保険の住宅改修補助金を利用して行うリノベーション工事において、関連する工事でありながら補助金の支給対象になっていない部分について補助をしてもらえる制度です。

以下の条件を満たしている場合に補助金を利用できます。

・大阪市内に住所がある
・介護保険料段階が第1～6段階
・要介護認定で要支援以上の認定を受けた高齢者がいる

金額は5～30万円です。介護保険の住宅改修補助金を利用して行う工事と同時に行う工事にしか使えず、こちらだけを単独で使うことはできないので気を付けましょう。

民間戸建住宅等の耐震診断/改修等補助制度

耐震診断・耐震改修設計・耐震改修工事などにかかる費用の一部を補助してもらえる制度です。大阪市内にある民間住宅であることや、平成12年5月31日より前に建設された住宅であることなどが支給の条件になっています。

金額は、耐震診断が1戸につき5万円（ただし費用の10/11以内）、耐震改修設計が1戸につき10万円（ただし費用の2/3以内））、耐震改修工事が1戸につき120万円（ただし費用の1/2以内））です。申請先は、大阪市都市整備局耐震・密集市街地整備受付窓口となります。

長期優良住宅化リフォーム推進事業

長期優良住宅の要件を満たすリノベーション工事を行う場合に利用できる制度です。「構造躯体等の劣化対策」と「耐震補強」の工事は必須）となり、そういったものとは違う工事を行う際には利用できないので注意してください。

また、国交省が行っているほかの補助金と併用が出来ない点も要注意です。金額は1戸あたり100～300万円）となっています。

リノベーションの流れを知っておくのも大切です。ここでは、リノベーション業者を選ぶところから工事完了までの一連の流れを紹介します。

業者選び～契約まで

リノベーションをするためには、まず業者を選ばなければいけません。さまざまな業者のホームページを見たり、必要に応じて問い合わせたりして、どの業者にリノベーションを依頼するのかをじっくり検討しましょう。

ちなみに、業者選びをするときは、見積もりを複数社に出してもらうことが大切です。業者を選ぶ際の注意したほうがよいポイントについてはこのあとで詳しく解説するので、ぜひ確認してみてください。

依頼したい業者が決まったら、本格的に相談を開始しましょう。相談では、どのような工事を行いたいのか、なにを目的としてリノベーションを行おうと考えているのかなどをできるだけ具体的に伝えるようにするのがおすすめです。

相談をすると、業者が要望に合ったプランの提案をしてくれるのが一般的です。プラン内容は詳細にわたってしっかりとチェックをして、疑問や不満があれば遠慮なく言うのが、リノベーションを成功させるためには不可欠となります。

提案されたプラン内容に納得出来た場合、契約を結ぶこととなります。最後に改めてプラン内容などをチェックし、問題ないことが確認出来たら契約しましょう。

施工開始～完了・引き渡し

施工が始まると、基本的にはリノベーション業者が管理組合に工事を申請します。近隣への挨拶も業者が行ってくれることが多いですが、あなたが自分で行うのもおすすめです。

なぜなら、工事期間中だけの付き合いになる業者より、今後長く付き合っていくことになる施主であるあなたが挨拶に行ったほうが、印象がよくなるからです。もしなかなか近隣住民からリノベーション工事を行う許可が得られないようなら、あなた自身が挨拶に行ってみるとよいでしょう。

施工を開始するにあたって、あなたが用意しなければいけないものは特にありません。強いて挙げるとするなら、近隣へ挨拶に行くときのために手土産を用意しておくのはよい選択だといえます。

施工が始まってからは、事前に提案されていたプラン通りに工事ができないケースに注意する必要があります。新築時の設計図と実際の空間が違う場合があり、そういった場合はプラン通りに工事をすることができないので、業者がその場で新たなプランを考えることになります。

そうなるとあまりよい結果にならないように思えるかもしれませんが、そうとも限りません。新しくプランを考え直すことでよりよい結果になることも期待できるため、万が一そうした状況に陥ったとしてもそこまで心配することはないのです。

工事が無事に完了すると、立ち会ったうえで引き渡しとなります。今後の手入れの方法などについて説明してもらえることもあるので、そのときはしっかり話を聞いておくようにしましょう。

ここまでリノベーションに関するさまざまな知識について解説してきましたが、ここからは事前に行ったマンションリノベーション業者に関するWEBアンケートの結果を見ていこうと思います。

「リフォームやリノベーションを業者へ依頼する際、どういった会社だと安心して任せられると思いますか？」という質問をしたところ、結果は上記のグラフのようになりました。多数の回答をいただいた項目から順に、ひとつずつチェックしていきましょう。

まず1番回答が多かったのは「実績がある」で、32％でした。全体の約3分の1の人がポイントに挙げているように、信頼感や安心感に直結する“実績”は重要度が高いと言えるでしょう。

基本的には各業者のホームページで、施工事例などとあわせて見ることができるはずです。しっかりとチェックしておけると安心ですね。

2番目に回答が多かったのは「スタッフ対応がよい」で、20％でした。リノベーションを実施する際は、スタッフと密に連絡や相談をしながら進めていくため、対応が良い業者を選ぶのは大切だと思います。

実際に相談しに行くのも良いですが、まずはインターネットで評判を調べたうえで、電話などで相談してみるのが安全なのではないでしょうか。

3番目に回答が多かったのは「提案力がある」で、19％でした。スタッフ対応と通じるものがありますが、ヒアリングの段階でどのようなプランを提案してくれるのかは、業者を見極める重要なポイントですね。

4番目に回答が多かったのは「口コミや評判が良い」で、16％でした。インターネットの掲示板など口コミの集まるサイトをチェックしておくと、各社ホームページではわからなかった別方面の情報が得られるかもしれません。

5番目に回答が多かったのは「見学会や個別相談会を実施している」で、12％でした。やはり実際にリノベーションの現場に触れることでその業者ならではの魅力に気づけるほか、直接スタッフと話ができる機会もつくれるので、見学会などを開催している業者はおすすめです。

ここまでアンケート結果をもとに話してきましたが、ほかの方がどのような基準でマンションリノベーション業者を選んでいるのか、知ることができたのではないでしょうか。次の見出しからはこれらを踏まえ、マンションリノベーション業者選びのポイントについて紹介しますので、ぜひ最後までご覧になってください！

ほかにも大切なことはたくさんありますが、リノベーションを成功させるにはリノベーション業者選びがもっとも大切だと言っても言い過ぎではありません。そんな、とても大切な業者選びをするためのポイントを解説します。

実績を確認する

多くの実績を持っていることは信頼につながるので、実績については最初に確認しておくとよいでしょう。やはり、実績が少ない業者よりもたくさんの実績を持っている業者のほうが、さまざまな点において優れている傾向があります。

また、数だけでなく、どのような種類の施工をしてきたのかという実績も確認するのがおすすめです。リノベーション業者の多くはホームページにこれまでの施工事例を掲載しているので、あなたの希望に近い事例はないかチェックしましょう。

提案力をチェック

リノベーションについて相談したときどういったプランを提案してくれるのかも、よく見ておくべきポイントです。あまり魅力的に思えないようなプランしか提案してもらえなかったとしたら、その業者はあなたに向いていないと見てよいでしょう。

リノベーション業者の方向性は業者によって異なっているため、どうしても向き・不向きがあります。しかし、探し続けていればあなたにぴったりな方向性の業者がきっと見つかるはずなので、根気よく探してみてください。

見学会や個別相談会に参加する

興味を惹かれる業者が見学会や個別相談会を開催している場合は、積極的に参加するのがおすすめです。実際に見てみることで、ホームページなどでは分からなかったその業者の魅力に気付けるケースも多いため、見学会や個別相談会への参加は非常に有意義といえます。

また、見学会や個別相談会には、業者の良し悪しを判別することに役立つだけでなく、リノベーションのアイディアを考える参考になるという利点もあります。今はまだ具体的なリノベーションの構想ができていない人も、見学会などに参加すればかなり細かくイメージが浮かんでくるかもしれませんよ。

スタッフ対応も重要

スタッフが丁寧な対応をしてくれるかどうかも見ておいたほうがよいでしょう。リノベーションを行う場合、リノベーション業者とはしっかり信頼関係を築く必要があるため、対応に違和感のある業者を選んでしまうといろいろと苦労することになってしまいます。

そもそも、スタッフ対応がよくないのはスタッフの教育にあまり力を入れていないことの表れの可能性が高いのは事実です。相談をしているなかで親身になって聞いてくれていないように感じたりした場合は、別の業者への依頼を検討することをおすすめします。

口コミや評判でも判断できる

口コミや評判を見てみると、業者の違った側面が見えてくることがあります。よさそうに見えた業者の悪い部分や、そこまで興味を惹かれなかった業者の魅力的なポイントを知ることができる場合があるので、口コミや評判も忘れずに見ておきましょう。

希望通りのリノベーションを実現するには、業者についての下調べが肝心になります。どの業者を選ぶのかによって仕上がりはまったく違ってきてしまうので、一体どういった業者ならあなたの要望を完璧に叶えてくれるのか、多少時間がかかったとしても徹底的に調べたうえで依頼するようにしましょう。

より快適な住まいになるか、不満の残る住まいになってしまうかは、業者選びにかかっています。ぜひ、今回紹介した内容をもとに、業者選びを始めてみてください。